Autorizația de construire

Activitatea de construire implică o serie de operațiuni specifice prin care se realizează/ se edifică fizic construcții, iar executarea lucrărilor de construcții se realizează în baza autorizației de construire.

1. Ce este autorizația de construire?

Potrivit prevederilor Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, autorizația de construire este actul final de autoritate al administrației publice locale pe baza căruia este permisă executarea lucrărilor de construcții corespunzător măsurilor prevăzute de lege referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea și postutilizarea construcțiilor.

Autorizația de construire se emite de autoritățile administrației publice competente – consiliu județean/ primărie, la solicitarea titularului (persoană fizică sau juridică) unui drept real (ex. titularul unui contract de vânzare, al unui act de donație, al unui certificat de moștenitor) asupra unui teren și/ sau construcții identificate prin număr cadastral.

Emitentul autorizației de construire poate impune condiții legate de executarea lucrărilor, cum ar fi: utilizarea domeniului public, măsuri de protejare a proprietăților particulare învecinate, măsuri de protecție sanitară și socială, masurile de protecție a mediului pe durata executării lucrărilor autorizate, masurile de prevenire si stingere a incendiilor (https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/29453).

2. Lucrări de construire

Lucrările de construire care necesită autorizare sunt prevăzute de Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții:

• lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație de orice fel, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură;
• lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, de reparare, de protejare, de restaurare și de conservare a clădirilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora;
• lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum și orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează să fie efectuate la toate categoriile de monumente istorice prevăzute de lege – monumente, ansambluri, situri – inclusiv la anexele acestora, identificate în același imobil – teren și/sau construcții, la construcții amplasate în zone de protecție a monumentelor și în zone construite protejate, lucrările de artă;
• împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, locuri de joacă și agrement, piețe și alte lucrări de amenajare a spațiilor publice;
• lucrări, amenajări și construcții cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării executării lucrărilor, organizarea de tabere de corturi, căsuțe sau de rulote;
• lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan;
• cimitire – noi și extinderi.

3. Valabilitatea autorizației de construire

Autorizația de construire se emite în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentației pentru autorizarea executării categoriilor de lucrări de construcții precizate în cererea de autorizare și are caracter public. Valabilitatea autorizației de construire este de cel mult 24 de luni de la data emiterii și este stabilită de autoritatea emitentă. Aceasta poate fi prelungită o singură dată pentru cel mult 24 de luni, iar prelungirea valabilității se înscrie în originalul autorizației emise inițial și se comunică solicitantului în termen de 15 zile de la data depunerii cererii (https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/259096).

Autorizația de construire își pierde valabilitatea:

• în situația neînceperii lucrărilor în termenul de valabilitate al autorizației;
• în cazul modificării condițiilor, datelor sau conținutului documentației care a stat la baza emiterii autorizației;
• în situația în care lucrările nu au fost finalizate în termenul stabilit prin autorizația de construire sau prin documentul de prelungire a valabilității autorizației de construire.