21-05-2025
Planul urbanistic zonal (PUZ) reprezintă documentația de urbanism care stă la baza dezvoltării unei zone dintr-o unitate administrativ-teritorială. Prin intermediul acestui instrument de proiectare urbană se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată – https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/29453
PUZ are caracter de reglementare specifică care asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe cu prevederile planului urbanistic general a unei zone delimitate din teritoriul localității.
Zonele pentru care se întocmesc planuri urbanistice zonale se stabilesc, de regulă, în planul urbanistic general.
Elaborarea PUZ este obligatorie în cazul: zonelor centrale ale localităților; zonelor protejate și de protecție a monumentelor, a zonelor de agrement și turism; zonelor/ parcurilor industriale, tehnologice și zonelor de servicii; parcelărilor, pentru divizarea în mai mult de 3 parcele; infrastructurii de transport; zonelor supuse restructurării sau regenerării urbane; altor zone stabilite de autoritățile publice locale din localități, potrivit legii.
Valabilitatea PUZ se stabilește prin hotărâre a consiliului local, în raport cu scopul elaborării/ cu complexitatea obiectivelor de investiții pentru care a fost elaborat.
Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări specifice, structurate în piese scrise/ memoriu general și regulamentul local de urbanism și piese desenate/ planșe realizate pe suport topografic actualizat, ce pot fi completate cu cartograme, scheme, grafice etc., care însoțesc părțile scrise și care au rol de susținere a propunerilor din PUZ – https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/267784
PUZ cuprinde reglementări detaliate asupra zonei studiate, referitoare la:
– organizarea rețelei stradale;
– organizarea arhitectural-urbanistică în funcție de caracteristicile structurii urbane;
– modul de utilizare a terenurilor;
– dezvoltarea infrastructurii edilitare;
– statutul juridic și circulația terenurilor;
– protejarea monumentelor istorice și servituți în zonele de protecție ale acestora.